• +7 (913) 390-63-50
  • +7 (383) 375-11-54

ежедневно с 8:00 до 22:00

Новосибирск

ул. Октябрьская 42 (оф. 303)

пр. Карла Маркса 30 (оф. 505)

п. 8 марта, Строителей 30/1

Виды отделки квартир в новостройках и последовательность ремонта

1.1       Виды отделок в новостройках

Квартиры в новостройках могут сдаваться в различной степени готовности. Давайте разберемся, какие бывают разновидности и какой состав ремонтных работ Вам предстоит осуществить в своей квартире в зависимости от того, в каком виде Вы ее получите.

Каждый застройщик понимает каждый вид отделки по-своему. Приведем лишь примерное описание каждого вида, все детали необходимо уточнить непосредственно у Вашего застройщика.

1.1.1       Без ремонта или без отделки (черновая отделка)

В этом случае Вы получаете просто коробку без ремонта с  точками подключения коммуникаций.

Вот так обычно выглядит квартира в новостройке без отделки

фото черновой отделки квартиры

1.1.1.1       Что входит в черновую отделку (без отделки)

Как правило, в квартире будут только выполнены самые необходимые работы:

  • установлена входная дверь, обычно, самая бюджетная,
  • установлены окна и в некоторых случаях могут быть остеклены балконы,
  • стены, потолок и пол, как правило, без какого-либо покрытия, т.е. Вы увидите либо бетонные плиты, либо кирпичную кладку и т.д. в первозданном виде, но могут быть оштукатурены стены и залита цементная стяжка,
  • межкомнатных перегородок, как правило, нет, но могут быть установлены,
  • разведена система отопления и подключены радиаторы,
  • коммуникаций нет, есть только точки подключения к ним без труб и разведенной проводки.

В данном варианте собственник самостоятельно производит полный комплекс ремонтных и отделочных работ, что дает возможность выбрать материалы по своему вкусу и сразу сделать качественно все работы.

1.1.1.2       Преимущества и недостатки черновой отделки

Преимущества:

  • Возможность сделать планировку по своему усмотрению.
  • Возможность выполнить качественно черновые и дальнейшие работы по своему вкусу.
  • Исключается риск необходимости переделки ремонта застройщика и, соответственно, двойных затрат.

Недостатки:

  • Дополнительное время и силы на ремонт

1.1.2       Предчистовая,  получистовая, отделка под чистовую

Разные застройщики и строители применяют огромное количество различных наименований и разобраться порой в отличиях практически невозможно.  Все  эти наименования относятся к промежуточному состоянию между «без ремонта» и «чистовая отделка». Точный состав работ, включенный в Ваш договор, необходимо уточнить у застройщика.

1.1.2.1       Что входит в предчистовую отделку

Предчистовая отделка фото

Как правило, это квартира, подготовленная к финишной отделке, т.е. должны быть:

  • выполнены все работы черновой отделки, описанные выше,
  • установлены межкомнатные перегородки,
  • выровнены и подготовлены к укладке покрытий стены, потолки и полы,
  • подключены радиаторы отопления,
  • разведены все коммуникации: трубы водоснабжения и канализации, электропроводка, но без выключателей и розеток,
  • в санузле только может быть выполнена гидроизоляция и выравнивание стен, пола, потолка, но не установлены сантехника, унитаз, раковина, ванна.

1.1.2.2       Преимущества и недостатки предчистовой отделки

Преимущества:

  • Все грязные, сложные и пыльные работы выполнены, остается только выполнить более простую работу по финишной отделке.
  • Возможность выполнить ремонт по индивидуальному дизайну.
  • Поскольку первое время дом может дать усадку, то можно какое-то время пожить с такой отделкой, а позже выполнить косметический ремонт такой, какой Вы пожелаете.

Недостатки:

  • Есть риск некачественного выполнения работ застройщиком и применения не очень качественных материалов, после чего придется заново выполнять некоторые черновые работы.

1.1.3       Чистовая отделка

Это квартира, полностью отремонтированная и готовая к проживанию.

Чистовая отделка фото

1.1.3.1       Что входит в чистовую отделку

В квартире с чистовой отделкой должны быть:

  • установлены система отопления, входная дверь и окна,
  • в санузле:
    • установлен полный комплект сантехники, ванная, раковина, унитаз,
    • стены, полы и потолок выровнены и покрыты отделочным материалом,
  • установлены межкомнатные двери,
  • полы, стены и потолок выровнены и покрыты отделочным материалом.

Вам остается только купить мебель и бытовую технику и начать жить в квартире.

 

1.1.3.2       Преимущества и недостатки чистовой отделки

Плюсы:

  • Возможность въехать в квартиру сразу же после получения ключей от квартиры.
  • Первое время, пока дом может дать усадку, можно обойтись эконом вариантом чистовой отделки от застройщика. Через некоторое время Вы уже можете заказать более дорогой и качественный ремонт по Вашему вкусу.
  • Если Вы собираетесь сдавать жилье в аренду, то этот вариант будет наиболее удобным и быстрым.

Минусы:

  • Нет возможности выбрать дизайн и материалы по своему вкусу.
  • Обычно застройщики используют самые дешевые и не всегда качественные материалы, а также могут не всегда качественно выполнить сами отделочные работы.
  • Двойные затраты на ремонт — за чистовую отделку застройщика и последующий ремонт по Вашему вкусу.

1.2       С чего начать ремонт в новостройке

В статье «С чего начать ремонт и его последовательность» мы описывали общую последовательность работ с нуля в любой квартире, как в новостройке, так и во вторичном жилье.

В чем же отличия в составе и этапах работ в новостройках и на вторичном жилье?

Если говорить о капитальном ремонте, то основное отличие в том, что в новостройке нет необходимости демонтировать старые покрытия и заменять старую коммуникацию: электропроводку, трубы канализации и водопровода, сантехнику и т.д., но вместо этого, например, в квартире без отделки необходимо сначала выполнить все черновые работы.

1.2.1       Ремонт квартиры без отделки (с черновой отделкой)

1.2.1.1       С чего начинать ремонт в квартире без отделки (с черновой отделкой)?

Квартира без отделки требует полный комплекс работ с нуля, начиная от черновых работ и заканчивая финишной отделкой.

Очередность работ:

  • заменить входную дверь, т.к. застройщик устанавливает обычно самые дешевые двери, которые затем заменяются собственником жилья,
  • окна также не всегда отличаются высоким качеством, поэтому имеет смысл заменить их,
  • сделать гидроизоляцию в санузле и везде стяжку,
  • установить межкомнатные перегородки,
  • выполнить всю разводку коммуникаций (электричество, трубы водопровода и канализации),
  • выровнять потолок, затем стены штукатуркой и затем шпатлевкой,
  • при необходимости на полу выполняется стяжка,
  • нанести покрытие на потолок, стены и полы,
  • установить сантехнику, ванну, унитаз,
  • установить розетки, выключатели, светильники, подключить бытовую технику.

1.2.1.2       Стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Для примерной оценки стоимости ремонта квартиры без отделки мы привели краткий список и стоимость основных отделочных работ:

Наименование работЕд. изм.Цена (руб.)
Выравнивание и покраска потолка  
Грунтовка потолкам.кв.25
Штукатурка потолка до 10 мм.м.кв.300
Шпаклевка потолка под армирование стеклохолстомм.кв.200
Выравнивание стен  
Грунтовка стенм.кв.20
Шпаклевка стен под обоим.кв.90
Шпаклевка под армирование стеклохолстомм.кв.180
Финишная отделка стен  
Покраска стен на 1 разм.кв.70
Наклейка обоев без совмещения рисункам.кв.от 100

Посмотреть полный прайс на работы

Точную стоимость можно оценить только при выезде на объект, т.к. объем работ нельзя оценить, не увидев помещение.

Вызовите специалиста и узнайте стоимость прямо сейчас!

Вызвать прораба БЕСПЛАТНО

1.2.2       Ремонт квартиры с предчистовой отделкой

В квартире с предчистовой отделкой уже выполнены все черновые пыльные работы. Последовательность и полный список работ необходимых зависит от качества и перечня выполненных работ в полученной Вами квартире.

1.2.2.1       Предчистовая отделка квартиры — с чего начать ремонт

Также, как и в случае с черновой отделкой, Вам придется заменить входную дверь, возможно, окна и выполнить всю ту же последовательность работ за исключением:

  • установки межкомнатных перегородок,
  • подключения радиаторов отопления,
  • разводки труб водоснабжения, канализации и электропроводки,
  • выравнивания стен, потолков и полов.

В остальном Вы выполняете все тот же перечень работ, что и в случае с черновой отделкой (без отделки).

1.2.2.2       Сколько стоит ремонт квартиры с предчистовой отделкой

Для примерной оценки стоимости ремонта квартиры с предчистовой отделкой мы привели краткий список и стоимость основных отделочных работ:

Наименование работЕд. изм.Цена (руб.)
Потолок:  
Покраска потолка на 1 разм.кв.80
Монтаж натяжных потолков (Германия, Бельгия, Франция)м.кв.от 500
Шпаклевка потолка под армирование стеклохолстомм.кв.200
Стены:  
Покраска стен на 1 разм.кв.70
Наклейка обоев без совмещения рисункам.кв.от 100
Укладка плитки (кафеля)м.кв.от 500
Полы:  
Укладка ламинатам.кв.от 170
Укладка линолеума -10%м.кв.100
Укладка ковролинам.кв.150

Посмотреть полный прайс на работы

Вызовите бесплатно нашего мастера для точной и подробной оценки стоимости ремонта со списком материалов!

Вызвать прораба БЕСПЛАТНО

1.2.3       Ремонт квартиры с чистовой отделкой

Поводом для ремонта в квартирах с чистовой отделкой в новостройках могут быть:

  • некачественная отделка от застройщика,
  • отделка от застройщика не соответствует Вашему вкусу и предпочтениям,
  • у Вас появилась возможность и желание изменить внешний вид своего жилища.

Иногда при ремонте квартир с чистовой отделкой от застройщика приходится переделывать все, в том числе и черновые работы — заново выравнивать полы, стены или потолки или выполнять другие основные работы.

Итоговый вид чистовой отделки Вашей квартиры будет зависеть от выбранных Вами:

  • материалов отделки,
  • стиля дизайна,
  • типа ремонта:
    • Простой косметический
    • Евроремонт
    • Дизайнерский (авторский)
    • Элитный

Подробнее про  типы и виды ремонта можно почитать тут.

Если Вам сложно определиться с тем, какой ремонт Вы хотите выполнить, что нужно для его осуществления  или остались какие-либо другие вопросы, наши специалисты помогут Вам в этих нелегких вопросах.

Получить консультацию       Заказать дизайн-проект       Отправить заявку на ремонт

1.2.3.1       С чего начать ремонт с отделкой

В данном случае все зависит от причины, по которой Вы хотите выполнить ремонт в квартире с чистовой отделкой. От этого зависит перечень и последовательность работ.

Опытный специалист при выезде может определить на месте текущие проблемы, необходимость тех или иных работ и понять Ваши проблемы и потребности.

Вызвать прораба БЕСПЛАТНО