Виды отделки квартир в новостройках и последовательность ремонта

1.1       Виды отделок в новостройках

Квартиры в новостройках могут сдаваться в различной степени готовности. Давайте разберемся, какие бывают разновидности и какой состав ремонтных работ Вам предстоит осуществить в своей квартире в зависимости от того, в каком виде Вы ее получите.

Каждый застройщик понимает каждый вид отделки по-своему. Приведем лишь примерное описание каждого вида, все детали необходимо уточнить непосредственно у Вашего застройщика.

1.1.1       Без ремонта или без отделки (черновая отделка)

В этом случае Вы получаете просто коробку без ремонта с  точками подключения коммуникаций.

Вот так обычно выглядит квартира в новостройке без отделки

1.1.1.1       Что входит в черновую отделку (без отделки)

Как правило, в квартире будут только выполнены самые необходимые работы:

• установлена входная дверь, обычно, самая бюджетная,
• установлены окна и в некоторых случаях могут быть остеклены балконы,
• стены, потолок и пол, как правило, без какого-либо покрытия, т.е. Вы увидите либо бетонные плиты, либо кирпичную кладку и т.д. в первозданном виде, но могут быть оштукатурены стены и залита цементная стяжка,
• межкомнатных перегородок, как правило, нет, но могут быть установлены,
• разведена система отопления и подключены радиаторы,
• коммуникаций нет, есть только точки подключения к ним без труб и разведенной проводки.

В данном варианте собственник самостоятельно производит полный комплекс ремонтных и отделочных работ, что дает возможность выбрать материалы по своему вкусу и сразу сделать качественно все работы.

1.1.1.2       Преимущества и недостатки черновой отделки

Преимущества:

• Возможность сделать планировку по своему усмотрению.
• Возможность выполнить качественно черновые и дальнейшие работы по своему вкусу.
• Исключается риск необходимости переделки ремонта застройщика и, соответственно, двойных затрат.

Недостатки:

• Дополнительное время и силы на ремонт

1.1.2       Предчистовая,  получистовая, отделка под чистовую

Разные застройщики и строители применяют огромное количество различных наименований и разобраться порой в отличиях практически невозможно.  Все  эти наименования относятся к промежуточному состоянию между «без ремонта» и «чистовая отделка». Точный состав работ, включенный в Ваш договор, необходимо уточнить у застройщика.

1.1.2.1       Что входит в предчистовую отделку

Как правило, это квартира, подготовленная к финишной отделке, т.е. должны быть:

• выполнены все работы черновой отделки, описанные выше,
• установлены межкомнатные перегородки,
• выровнены и подготовлены к укладке покрытий стены, потолки и полы,
• подключены радиаторы отопления,
• разведены все коммуникации: трубы водоснабжения и канализации, электропроводка, но без выключателей и розеток,
• в санузле только может быть выполнена гидроизоляция и выравнивание стен, пола, потолка, но не установлены сантехника, унитаз, раковина, ванна.

1.1.2.2       Преимущества и недостатки предчистовой отделки

Преимущества:

• Все грязные, сложные и пыльные работы выполнены, остается только выполнить более простую работу по финишной отделке.
• Возможность выполнить ремонт по индивидуальному дизайну.
• Поскольку первое время дом может дать усадку, то можно какое-то время пожить с такой отделкой, а позже выполнить косметический ремонт такой, какой Вы пожелаете.

Недостатки:

• Есть риск некачественного выполнения работ застройщиком и применения не очень качественных материалов, после чего придется заново выполнять некоторые черновые работы.

1.1.3       Чистовая отделка

Это квартира, полностью отремонтированная и готовая к проживанию.

1.1.3.1       Что входит в чистовую отделку

В квартире с чистовой отделкой должны быть:

• установлены система отопления, входная дверь и окна,
• в санузле:
  • установлен полный комплект сантехники, ванная, раковина, унитаз,
  • стены, полы и потолок выровнены и покрыты отделочным материалом,
• установлены межкомнатные двери,
• полы, стены и потолок выровнены и покрыты отделочным материалом.

Вам остается только купить мебель и бытовую технику и начать жить в квартире.

1.1.3.2       Преимущества и недостатки чистовой отделки

Плюсы:

• Возможность въехать в квартиру сразу же после получения ключей от квартиры.
• Первое время, пока дом может дать усадку, можно обойтись эконом вариантом чистовой отделки от застройщика. Через некоторое время Вы уже можете заказать более дорогой и качественный ремонт по Вашему вкусу.
• Если Вы собираетесь сдавать жилье в аренду, то этот вариант будет наиболее удобным и быстрым.

Минусы:

• Нет возможности выбрать дизайн и материалы по своему вкусу.
• Обычно застройщики используют самые дешевые и не всегда качественные материалы, а также могут не всегда качественно выполнить сами отделочные работы.
• Двойные затраты на ремонт — за чистовую отделку застройщика и последующий ремонт по Вашему вкусу.

1.2       С чего начать ремонт в новостройке

В статье «С чего начать ремонт и его последовательность» мы описывали общую последовательность работ с нуля в любой квартире, как в новостройке, так и во вторичном жилье.

В чем же отличия в составе и этапах работ в новостройках и на вторичном жилье?

Если говорить о капитальном ремонте, то основное отличие в том, что в новостройке нет необходимости демонтировать старые покрытия и заменять старую коммуникацию: электропроводку, трубы канализации и водопровода, сантехнику и т.д., но вместо этого, например, в квартире без отделки необходимо сначала выполнить все черновые работы.

1.2.1       Ремонт квартиры без отделки (с черновой отделкой)

1.2.1.1       С чего начинать ремонт в квартире без отделки (с черновой отделкой)?

Квартира без отделки требует полный комплекс работ с нуля, начиная от черновых работ и заканчивая финишной отделкой.

Очередность работ:

• заменить входную дверь, т.к. застройщик устанавливает обычно самые дешевые двери, которые затем заменяются собственником жилья,
• окна также не всегда отличаются высоким качеством, поэтому имеет смысл заменить их,
• сделать гидроизоляцию в санузле и везде стяжку,
• установить межкомнатные перегородки,
• выполнить всю разводку коммуникаций (электричество, трубы водопровода и канализации),
• выровнять потолок, затем стены штукатуркой и затем шпатлевкой,
• при необходимости на полу выполняется стяжка,
  
• нанести покрытие на потолок, стены и полы,
• установить сантехнику, ванну, унитаз,
• установить розетки, выключатели, светильники, подключить бытовую технику.

1.2.1.2       Стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Для примерной оценки стоимости ремонта квартиры без отделки мы привели краткий список и стоимость основных отделочных работ:

Посмотреть полный прайс на работы

Точную стоимость можно оценить только при выезде на объект, т.к. объем работ нельзя оценить, не увидев помещение.

Вызовите специалиста и узнайте стоимость прямо сейчас!

Вызвать прораба БЕСПЛАТНО

1.2.2       Ремонт квартиры с предчистовой отделкой

В квартире с предчистовой отделкой уже выполнены все черновые пыльные работы. Последовательность и полный список работ необходимых зависит от качества и перечня выполненных работ в полученной Вами квартире.

1.2.2.1       Предчистовая отделка квартиры — с чего начать ремонт

Также, как и в случае с черновой отделкой, Вам придется заменить входную дверь, возможно, окна и выполнить всю ту же последовательность работ за исключением:

• установки межкомнатных перегородок,
• подключения радиаторов отопления,
• разводки труб водоснабжения, канализации и электропроводки,
• выравнивания стен, потолков и полов.

В остальном Вы выполняете все тот же перечень работ, что и в случае с черновой отделкой (без отделки).

1.2.2.2       Сколько стоит ремонт квартиры с предчистовой отделкой

Для примерной оценки стоимости ремонта квартиры с предчистовой отделкой мы привели краткий список и стоимость основных отделочных работ:

Посмотреть полный прайс на работы

Вызовите бесплатно нашего мастера для точной и подробной оценки стоимости ремонта со списком материалов!

Вызвать прораба БЕСПЛАТНО

1.2.3       Ремонт квартиры с чистовой отделкой

Поводом для ремонта в квартирах с чистовой отделкой в новостройках могут быть:

• некачественная отделка от застройщика,
• отделка от застройщика не соответствует Вашему вкусу и предпочтениям,
• у Вас появилась возможность и желание изменить внешний вид своего жилища.

Иногда при ремонте квартир с чистовой отделкой от застройщика приходится переделывать все, в том числе и черновые работы — заново выравнивать полы, стены или потолки или выполнять другие основные работы.

Итоговый вид чистовой отделки Вашей квартиры будет зависеть от выбранных Вами:

• материалов отделки,
• стиля дизайна,
• типа ремонта:
  • Простой косметический
  • Евроремонт
  • Дизайнерский (авторский)
  • Элитный

Подробнее про  типы и виды ремонта можно почитать тут.

Если Вам сложно определиться с тем, какой ремонт Вы хотите выполнить, что нужно для его осуществления  или остались какие-либо другие вопросы, наши специалисты помогут Вам в этих нелегких вопросах.

Получить консультацию       Заказать дизайн-проект       Отправить заявку на ремонт

1.2.3.1       С чего начать ремонт с отделкой

В данном случае все зависит от причины, по которой Вы хотите выполнить ремонт в квартире с чистовой отделкой. От этого зависит перечень и последовательность работ.

Опытный специалист при выезде может определить на месте текущие проблемы, необходимость тех или иных работ и понять Ваши проблемы и потребности.

Вызвать прораба БЕСПЛАТНО