- +7 (913) 909-02-26
ежедневно с 8:00 до 22:00
Новосибирск
ул. Октябрьская 42 (оф. 303)
пр. Карла Маркса 30 (оф. 505)
п. 8 марта, Строителей 30/1
Виды отделки квартир в новостройках и последовательность ремонта
1.1 Виды отделок в новостройках
Квартиры в новостройках могут сдаваться в различной степени готовности. Давайте разберемся, какие бывают разновидности и какой состав ремонтных работ Вам предстоит осуществить в своей квартире в зависимости от того, в каком виде Вы ее получите.
Каждый застройщик понимает каждый вид отделки по-своему. Приведем лишь примерное описание каждого вида, все детали необходимо уточнить непосредственно у Вашего застройщика.
1.1.1 Без ремонта или без отделки (черновая отделка)
В этом случае Вы получаете просто коробку без ремонта с точками подключения коммуникаций.
Вот так обычно выглядит квартира в новостройке без отделки
1.1.1.1 Что входит в черновую отделку (без отделки)
Как правило, в квартире будут только выполнены самые необходимые работы:
- установлена входная дверь, обычно, самая бюджетная,
- установлены окна и в некоторых случаях могут быть остеклены балконы,
- стены, потолок и пол, как правило, без какого-либо покрытия, т.е. Вы увидите либо бетонные плиты, либо кирпичную кладку и т.д. в первозданном виде, но могут быть оштукатурены стены и залита цементная стяжка,
- межкомнатных перегородок, как правило, нет, но могут быть установлены,
- разведена система отопления и подключены радиаторы,
- коммуникаций нет, есть только точки подключения к ним без труб и разведенной проводки.
В данном варианте собственник самостоятельно производит полный комплекс ремонтных и отделочных работ, что дает возможность выбрать материалы по своему вкусу и сразу сделать качественно все работы.
1.1.1.2 Преимущества и недостатки черновой отделки
Преимущества:
- Возможность сделать планировку по своему усмотрению.
- Возможность выполнить качественно черновые и дальнейшие работы по своему вкусу.
- Исключается риск необходимости переделки ремонта застройщика и, соответственно, двойных затрат.
Недостатки:
- Дополнительное время и силы на ремонт
1.1.2 Предчистовая, получистовая, отделка под чистовую
Разные застройщики и строители применяют огромное количество различных наименований и разобраться порой в отличиях практически невозможно. Все эти наименования относятся к промежуточному состоянию между «без ремонта» и «чистовая отделка». Точный состав работ, включенный в Ваш договор, необходимо уточнить у застройщика.
1.1.2.1 Что входит в предчистовую отделку
Как правило, это квартира, подготовленная к финишной отделке, т.е. должны быть:
- выполнены все работы черновой отделки, описанные выше,
- установлены межкомнатные перегородки,
- выровнены и подготовлены к укладке покрытий стены, потолки и полы,
- подключены радиаторы отопления,
- разведены все коммуникации: трубы водоснабжения и канализации, электропроводка, но без выключателей и розеток,
- в санузле только может быть выполнена гидроизоляция и выравнивание стен, пола, потолка, но не установлены сантехника, унитаз, раковина, ванна.
1.1.2.2 Преимущества и недостатки предчистовой отделки
Преимущества:
- Все грязные, сложные и пыльные работы выполнены, остается только выполнить более простую работу по финишной отделке.
- Возможность выполнить ремонт по индивидуальному дизайну.
- Поскольку первое время дом может дать усадку, то можно какое-то время пожить с такой отделкой, а позже выполнить косметический ремонт такой, какой Вы пожелаете.
Недостатки:
- Есть риск некачественного выполнения работ застройщиком и применения не очень качественных материалов, после чего придется заново выполнять некоторые черновые работы.
1.1.3 Чистовая отделка
Это квартира, полностью отремонтированная и готовая к проживанию.
1.1.3.1 Что входит в чистовую отделку
В квартире с чистовой отделкой должны быть:
- установлены система отопления, входная дверь и окна,
- в санузле:
- установлен полный комплект сантехники, ванная, раковина, унитаз,
- стены, полы и потолок выровнены и покрыты отделочным материалом,
- установлены межкомнатные двери,
- полы, стены и потолок выровнены и покрыты отделочным материалом.
Вам остается только купить мебель и бытовую технику и начать жить в квартире.
1.1.3.2 Преимущества и недостатки чистовой отделки
Плюсы:
- Возможность въехать в квартиру сразу же после получения ключей от квартиры.
- Первое время, пока дом может дать усадку, можно обойтись эконом вариантом чистовой отделки от застройщика. Через некоторое время Вы уже можете заказать более дорогой и качественный ремонт по Вашему вкусу.
- Если Вы собираетесь сдавать жилье в аренду, то этот вариант будет наиболее удобным и быстрым.
Минусы:
- Нет возможности выбрать дизайн и материалы по своему вкусу.
- Обычно застройщики используют самые дешевые и не всегда качественные материалы, а также могут не всегда качественно выполнить сами отделочные работы.
- Двойные затраты на ремонт — за чистовую отделку застройщика и последующий ремонт по Вашему вкусу.
1.2 С чего начать ремонт в новостройке
В статье «С чего начать ремонт и его последовательность» мы описывали общую последовательность работ с нуля в любой квартире, как в новостройке, так и во вторичном жилье.
В чем же отличия в составе и этапах работ в новостройках и на вторичном жилье?
Если говорить о капитальном ремонте, то основное отличие в том, что в новостройке нет необходимости демонтировать старые покрытия и заменять старую коммуникацию: электропроводку, трубы канализации и водопровода, сантехнику и т.д., но вместо этого, например, в квартире без отделки необходимо сначала выполнить все черновые работы.
1.2.1 Ремонт квартиры без отделки (с черновой отделкой)
1.2.1.1 С чего начинать ремонт в квартире без отделки (с черновой отделкой)?
Квартира без отделки требует полный комплекс работ с нуля, начиная от черновых работ и заканчивая финишной отделкой.
Очередность работ:
- заменить входную дверь, т.к. застройщик устанавливает обычно самые дешевые двери, которые затем заменяются собственником жилья,
- окна также не всегда отличаются высоким качеством, поэтому имеет смысл заменить их,
- сделать гидроизоляцию в санузле и везде стяжку,
- установить межкомнатные перегородки,
- выполнить всю разводку коммуникаций (электричество, трубы водопровода и канализации),
- выровнять потолок, затем стены штукатуркой и затем шпатлевкой,
- при необходимости на полу выполняется стяжка,
- нанести покрытие на потолок, стены и полы,
- установить сантехнику, ванну, унитаз,
- установить розетки, выключатели, светильники, подключить бытовую технику.
1.2.1.2 Стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой
Для примерной оценки стоимости ремонта квартиры без отделки мы привели краткий список и стоимость основных отделочных работ:
| Наименование работ | Ед. изм. | Цена (руб.) |
| Выравнивание и покраска потолка | ||
| Грунтовка потолка | м.кв. | 25 |
| Штукатурка потолка до 10 мм. | м.кв. | 300 |
| Шпаклевка потолка под армирование стеклохолстом | м.кв. | 200 |
| Выравнивание стен | ||
| Грунтовка стен | м.кв. | 20 |
| Шпаклевка стен под обои | м.кв. | 90 |
| Шпаклевка под армирование стеклохолстом | м.кв. | 180 |
| Финишная отделка стен | ||
| Покраска стен на 1 раз | м.кв. | 70 |
| Наклейка обоев без совмещения рисунка | м.кв. | от 100 |
Посмотреть полный прайс на работы
Точную стоимость можно оценить только при выезде на объект, т.к. объем работ нельзя оценить, не увидев помещение.
Вызовите специалиста и узнайте стоимость прямо сейчас!
1.2.2 Ремонт квартиры с предчистовой отделкой
В квартире с предчистовой отделкой уже выполнены все черновые пыльные работы. Последовательность и полный список работ необходимых зависит от качества и перечня выполненных работ в полученной Вами квартире.
1.2.2.1 Предчистовая отделка квартиры — с чего начать ремонт
Также, как и в случае с черновой отделкой, Вам придется заменить входную дверь, возможно, окна и выполнить всю ту же последовательность работ за исключением:
- установки межкомнатных перегородок,
- подключения радиаторов отопления,
- разводки труб водоснабжения, канализации и электропроводки,
- выравнивания стен, потолков и полов.
В остальном Вы выполняете все тот же перечень работ, что и в случае с черновой отделкой (без отделки).
1.2.2.2 Сколько стоит ремонт квартиры с предчистовой отделкой
Для примерной оценки стоимости ремонта квартиры с предчистовой отделкой мы привели краткий список и стоимость основных отделочных работ:
| Наименование работ | Ед. изм. | Цена (руб.) |
| Потолок: | ||
| Покраска потолка на 1 раз | м.кв. | 80 |
| Монтаж натяжных потолков (Германия, Бельгия, Франция) | м.кв. | от 500 |
| Шпаклевка потолка под армирование стеклохолстом | м.кв. | 200 |
| Стены: | ||
| Покраска стен на 1 раз | м.кв. | 70 |
| Наклейка обоев без совмещения рисунка | м.кв. | от 100 |
| Укладка плитки (кафеля) | м.кв. | от 500 |
| Полы: | ||
| Укладка ламината | м.кв. | от 170 |
| Укладка линолеума -10% | м.кв. | 100 |
| Укладка ковролина | м.кв. | 150 |
Посмотреть полный прайс на работы
Вызовите бесплатно нашего мастера для точной и подробной оценки стоимости ремонта со списком материалов!
1.2.3 Ремонт квартиры с чистовой отделкой
Поводом для ремонта в квартирах с чистовой отделкой в новостройках могут быть:
- некачественная отделка от застройщика,
- отделка от застройщика не соответствует Вашему вкусу и предпочтениям,
- у Вас появилась возможность и желание изменить внешний вид своего жилища.
Иногда при ремонте квартир с чистовой отделкой от застройщика приходится переделывать все, в том числе и черновые работы — заново выравнивать полы, стены или потолки или выполнять другие основные работы.
Итоговый вид чистовой отделки Вашей квартиры будет зависеть от выбранных Вами:
- материалов отделки,
- стиля дизайна,
- типа ремонта:
- Простой косметический
- Евроремонт
- Дизайнерский (авторский)
- Элитный
Подробнее про типы и виды ремонта можно почитать тут.
Если Вам сложно определиться с тем, какой ремонт Вы хотите выполнить, что нужно для его осуществления или остались какие-либо другие вопросы, наши специалисты помогут Вам в этих нелегких вопросах.
Получить консультацию Заказать дизайн-проект Отправить заявку на ремонт
1.2.3.1 С чего начать ремонт с отделкой
В данном случае все зависит от причины, по которой Вы хотите выполнить ремонт в квартире с чистовой отделкой. От этого зависит перечень и последовательность работ.
Опытный специалист при выезде может определить на месте текущие проблемы, необходимость тех или иных работ и понять Ваши проблемы и потребности.
